誠哥看淡樓市兩大警號

誠哥看淡樓市兩大警號
「誠哥咁搞法，你估樓市會唔會冧？」自從和黃長實宣布重組後，連日來坊間眾說紛紜，有人認為李嘉誠疑似淡出本港地產界定必「整冧」樓市，又有人倒轉頭說，港樓爆煲跌市在即，誠哥洞悉先機「收定衫」。

事實上，李嘉誠近年不只一次公開表示近年利息、建築成本及經營開支都不斷上升，發展地產項目利潤愈來愈微。亦有人翻他舊帳，細數他看淡樓市的兩大警號：

1.冷待投地 土儲勁減
李氏家族曾是土地拍賣會的常客，但近年投得地皮愈來愈少。自從2012年11月投得馬鞍山落禾沙彩沙街的住宅地後，連續兩年「捧蛋」，直至去年12月才以低價(市傳20億元)投得深水埗海壇街一幅8萬多平方呎的重建地皮。而公司旗下的土地儲備，亦因此由2012年的4000萬平方呎，大幅減至現時的800萬平方呎。

2.主場投標 放軟手腳
眾所周知，將軍澳「日出康城」是誠哥的主場。打從屋苑2005年發展第一期「首都」開始，至後來的領都、領峯、領凱及緻藍天，發展權一直為長實囊中物，與港鐵及南豐合作發展。但2014年，屋苑第四期的發展權竟被新鴻基地產附屬的寶殷有限公司搶走，而第五期則由會德豐發展。連「主場爭奪戰」都放軟手腳，除了代表發展可能真的「無肉食」之外，可能也是表明心迹的一個舉動。