香港樓價連續5年蟬聯全球最難負擔城市

美國顧問公司Demographia公布《全球樓價負擔能力調查》發現，香港住宅樓價連續5年蟬聯全球最難負擔城市，樓價入息比率（樓價中位數除以家庭全年入息中位數）更由14.9倍，升至17倍，大幅拋離其他城市，達極難負擔水平，即港人要連續17年不吃不喝才能置業。

Demographia統計去年第三季包括美國、英國、澳洲、加拿大、香港及新加坡在內全球378個城市的數據得出排名。


入息年增6% 樓價急升22%

報告顯示，本港家庭年入息中位數為28.7萬元，按年增加6%；但樓價中位數升幅更驚人，按年急增22%至489.2萬元，令樓價入息比率上升至17倍，創該報告設立11年以來的新高。

不過，報告於去年第三季統計，至今本港樓價升勢未止，升幅近6%，相信現時樓價入息比率或再進一步上升。

報告又提到2013年第三季，樓價超過500萬元的成交佔30% ，但及至去年第三季就上升至48%，近半成交已超逾500萬元。


上述調查只以樓價中位數除以家庭全年入息中位數，得出樓價入息比率，如果以公屋王、居屋王及港九新界主要屋苑，實用面積大約500呎單位的近期成交價，計算樓價入息比率，得出的樓價入息比率又會如何？

公屋王香港仔華貴邨華禮樓16樓6室的海景單位，實用面積544方呎，2013年中以420萬售出，樓價入息比率為14.6倍。


居屋王康山花園5座低層C單位，實用面積592平方呎，去年以自由市場價719萬元成交，樓價入息比率25倍。


港島私人屋苑太古城高山台天山閣16樓 G室，實用面積536平方呎，本月13日以763萬元易手，樓價入息比率26.5倍。


九龍私人屋苑美孚新邨6期蘭秀道21-23號20樓23號 (A室)，實用面積591平方呎，本月13日以600萬元沽出，樓價入息比率20.9倍。


新界私人屋苑沙田第一城1期11座4樓B室，實用面積515平方呎，去年12月尾以548萬元沽出，樓價入息比率19倍。


綜合以上數據可見，除了公屋王樓價入息比率低於17倍，其餘單位全數超過17倍，可見本港樓價已非普羅大眾可負擔水平。